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2018年会推出房产税吗假如推出对于房地产开发市场有哪些影响？

资金解决专家德和财富深知房价稍微有一些波动，不知道要牵动多少家庭的心，房贷的压力已经够大了，如果再面临房价下行的压力，估计人都要受不了了。说到房地产开发，就不得不提起说了很久但并未真正实施的房产税，相信一些名下有投资房产的热那肯定每年都提心吊胆的害怕房产税的到来，毕竟动辄每年百分之几的税率，用不了几年房产税费用都要超过房价了。

房产税可能是未来中国经济最大的变数。

为什么可能会推出房产税，一定是房地产开发等产业萎靡不振，地方财政捉襟见肘。伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少，一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场，收入土地出让金年年减少：土地出让金在2014 年达到4.3 万亿的历史高位，随后一度回落，直到2017年才回升到4万亿左右。而过去十来年，土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。

在70年产权的情况下，土地产权没有完全落实，中国房产税还是房地产税仍旧无法厘清的情况下，屡屡吹风征税，的确映射了当下中国财政的问题。中国政府的官方债务水平虽然比价低，表面上没有赤字，但是各种隐性负担核算之下，地方一级政府的赤字率惊人。

但是房产税真的能有效地改善地方财政情况吗？

房地产税真的能够大幅扩张地方政府财力吗？有人测算全国房产地价格在130万亿左右，在北京注销公司专家眼里看起来是一块大肥肉，但是实际情况收到手的房地产税到底有多少？如果考虑每人20平米减免，那么在0.5%和1.5%的税率下，房产税仅能分别占到地方本级收入的4%和12%。

进一步说，在年年房价上涨压力之下，有购买能力的中国家庭多数已经完成自住房配置。而且房屋已经成为中国人最重要的金融资产。随着房地产税的推出，无疑将会导致中国居民家庭财富的缩水。增加地方政府财力与家庭财富缩水之间的对冲，将会导致怎样的经济净效益？

而且一旦推出房产税，可能会萎靡的房地产开发市场将会更加一蹶不振，必将属于刚需的自住房市场已经面临饱和，未来的房地产开发市场几乎可以说是商品房、投资房的市场，对于一些新成长自住房欲购买者，则可能在面临高额首付、长期贷款与每月缴纳房租租房之间细细考量一下了，毕竟每年的房产税也不是一笔小数字，届时整个租房场也会受影响，房产税的费用最终仍旧会转嫁到租房者的身上。

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